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賃貸経営成功セミナー(全3回シリーズの第2回)実施しました!

賃貸経営成功セミナー(全3回シリーズの第2回)実施しました!

キリン不動産の大橋将一です。
先日、弊社の賃貸管理分門で「賃貸経営成功セミナー(全3回シリーズの第2回)」を開催しました!
お集まり頂いた皆様ありがとうございました!

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今回の内容は「イマイチの設備・人気の設備」「実際の事例」「税金」の話を中心にお話しさせて頂きました。

皆様ご参加ありがとうございました!

お越し頂いたオーナー様の中には
・入居者さんの意見は貴重なので参考になった
・満室だったらそれでいいと思っていたど、満室だから全部OK ではないのが意外だった
等のお声も頂きました。

ファイル 512-3.jpgファイル 512-4.jpg
次回は5月12日(土)「賃貸経営成功セミナー(全3回シリーズの第3回)」を予定しております。

ご興味ある方はTEL、メール、FAX等で弊社にご連絡下さい。

本庄市、上里町、美里町、神川町で不動産・土地・住宅をお探しはもちろん
アパートの空家、入居率にお困りの方もキリン不動産にお任せ下さい!
TEL 0120-49-1717
FAX 0495-34-3366

http://www.honjo-iesagashi.com/
http://www.kirin-chintai.com/

更新日時 : 2018年04月08日 | この記事へのリンク : 

戸建物件と集合住宅の違い 貸家

戸建物件と集合住宅の違い 貸家

こんにちはキリン不動産の大橋将一(おおはししょういち)です。

物件を探すときに皆さんはどのような基準でお部屋を探しますか?
・本庄駅・本庄早稲田駅の近くが良い
・家賃は〇万円以内がいい
・間取りは2LDKがいい
・ペットが飼いたい     等色々条件はあります。

条件の1つに
・戸建がいい
という方もいらしゃいます。

戸建のメリット、デメリットおおまかに以下の通りとなります。
【メリット】
_擦膿看曚垢襪海箸少なくなる
共益費がかからない
D詑濱賤僂任覆い里妊哀譟璽匹高い
つ蹐鮗由に使える

【デメリット】
…輒擇亮蠧れはいる
⊂化槽の維持管理、汲み取り費用がかかる(浄化槽の場合)

一番のメリットは「_擦膿看曚垢襪海箸少なくなる」です。集合住宅のクレームの9割は騒音のトラブルです。特に小さいお子様がいるご家族には戸建は人気です。
「D詑濱賤僂任覆い里妊哀譟璽匹高い」は住んでいると便利になってきて、もう集合住宅グレードの設備に戻れないという方も多いです。

いずれにせよ一戸建ての場合は、住んでみると快適で入居者さんも中々引っ越せないようです 笑

弊社でも一戸建てを扱っておりますので是非お声がけ下さいね。
◆一戸建のペット可物件です◆
【みなみ戸建賃貸住宅】
駐車場2台込
アピタ徒歩10分なので、駅にも歩けて買い物も便利です。
IHクッキングヒーター付の都市ガス物件なので光熱費も節約できますよ。
敷金+1ヵ月/匹(犬or猫2匹迄)でペットも飼えます。
共益費、駐車場代もかからないので、アパートを借りるよりお得かも。。。
https://goo.gl/RaEtZU
https://youtu.be/7VE7tA5-n-w

【はにぽん平屋戸建賃貸】
4.5万円 駐車場2台込
本庄駅まで徒歩4分!通勤・通学が楽ちん♪IHクッキングヒーター付の1DKの都市ガス物件です。
敷金+1ヵ月/匹(犬or猫2匹迄)でペットも飼えます。
DIY可物件です。
https://goo.gl/hr5s4v
https://youtu.be/c5bfjfjbPm8

【笠本アパート】
戸建です。ルーパン近くで立地よいです。
本庄駅も近くて利便性GOODです。
コンビニまであるいて3分なのもうれしいですね。
https://goo.gl/n4oxcf
https://youtu.be/RGFNDwsuUW4

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更新日時 : 2018年03月27日 | この記事へのリンク : 

キリン不動産の物件掲載について

キリン不動産の物件掲載について

こんにちはキリン不動産の大橋将一(おおはししょういち)です。
弊社の物件掲載について少しだけお話しさせて頂きます。私の場合は貸家専門ですので、賃貸物件をインターネット上でどのように魅せるか。という面からお話し致します。

ファイル 511-2.jpg

現在貸家を探す方は、不動産屋を2件訪れません。尚且つ貸家を探してから契約するまでの期間も1ヵ月を切ります。不動産屋を回る件数は年々少なくなってきており、契約するまの期間も短くなってきています。

何故上記のような現象が起きているのかご存じでしょうか?理由は念入りに事前の下調べを行ってから不動産会社に訪問するからです。
詳細な下調べを行うことが可能にしたのがインターネットです。
入居希望者様はインターネット上で掲載された物件を、何十件も閲覧し、比較しています。そして満を持してお店に来店するというわけです。ですのでインターネット上に物件を掲載することはお客様の選んで頂くためのとても有効な方法となっております。

弊社ではおおよそ集客の8割がインターネットです。よってお客様に選んで頂く為にはインターネットに掲載しなければいけない。といった方が正しいかもしれません。

一言でインターネットに物件を掲載するといっても、それが得意な会社、不得意な会社もあります。
例えば代表的なところですと

(件を魅力的にする
∧件の情報を多く載せる
上記2点を常に検証、改善する会社の仕組み(人事配置)があるか
ということがポイントです。

具体的には
(件をキレイに見せる
 当たり前のことですが、入居者様が退去したらすぐにクリーニング業者に依頼して入居希望者様に見て頂ける状態にしなければいけないのはもちろんです。あとは
 写真撮影の際には窓を開ける
 写真撮影は晴れで夕方を避ける
 撮影時のカメラ、撮影方法(ISO等)等を工夫する

∧件の情報を多く載せる
 物件写真の枚数を多く載せる
 写真以外の情報を載せる
 動画を載せる
 VRに対応する

上記2点を常に検証、改善する会社の仕組み(人事配置)があるか
 スタッフ同士が定期的に話し合う時間が設けられているか
 物件入力専門のスタッフがいるか

といったポイントとなります。上記にのポイントを押えている会社であれば
物件情報も豊富で、担当者が実際に物件を見ている件数も多いので、物件の長所・短所を理解しており。
実際にお店にいけば丁寧にアドバイスをしてくれることが多いと思います。

逆に上記のポイントを押さえていない会社であれば
物件情報も少なく、担当者は実際に物件を見ていないので物件の長所・短所も分からず
実際に入居希望者がお店に行っても、頼りない印象を受けると思います。

弊社では上記ポイントを押さえているのはもちろん、特に「動画」に力を入れています。
YouTube上で「キリン不動産」の動画は200件以上掲載されております。
これは本庄児玉郡市の不動産会社の中では1番の掲載件数です。現在「VR」の導入も検討中です。

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物件を依頼しているオーナー様にとっても、依頼している物件がキチンのネットで掲載しており、魅力的に掲載されているかというのは気になるところです。
実際にアパートを探し始める方は、上記のポイントをチェックしながら物件探しをするのもおススメですよ。

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更新日時 : 2018年03月25日 | この記事へのリンク : 

家財保険(入居者様向け)

家財保険(入居者様向け)

キリン不動産の大橋です。

先日はオーナー様が加入して頂く火災保険のお話をさせて頂きました。
本日は入居者様に加入して頂く家財保険についてお話させて頂きます。

入居者様に家財保険のお話をすると
「それってオーナーさんが入るやつでしょ?」
とおっしゃる方がいます。

惜しいです!
ほとんどの方は我々不動産会社に言われるががままですが、上記のようにおっしゃるのは勉強している方です。
保険は火災(建物)保険+家財保険からなっています
家財保険部分は入居者様に加入して頂くものです。
理由は、入居者様がやってしまったものと、入居者様が持ち込んだ家財道具に対してはご自身ご自身で保険を掛けて下さい。という考え方だからです。

一般的に家財保険とい云われるものの中で使用頻度が高いと思われるのが「借家人賠償責任保険」です。
この保険がどんなものか知るっているだけで、場合によっては数百万単位で得をする人もいます。
「借家人賠償責任保険」は大家さんに対する賠償責任になります。
簡単にいうと、入居者様がやってしまってオーナー様に賠償しなければいけない場合、保険が適用される「かもしれない」ものです。
(保険は必ず適用されるものではありません)

保険が適用される主な事例ですが
 [鼠中誤って火災をお越し、入居物件に損害を与えた
 化粧水の便を落としてしまい、洗面台を破損した。
 子供が誤って扉を破損した。
等です。(重過失・故意のものはもちろん適用外です)

,起きた場合は、もう目の前真っ白をですよね。
弁償するのに幾らかかるのだろう。。。。でも安心して下さい。保険入ってますよ。となるわけです。
本当に数百万単位で保険が支払われる場合があります。

↓は知らない人がほとんどです。
入居者様の過失で建物を傷付けてしまった場合には、退去時に全額負担して直す人が大半です。
ただ保険が適用される場合もあります。
しかも保険を適用しても保険料が上がることは基本的にございません。

それと保険は解約返戻金(途中解約するとお金が戻ってくる)がございます。

折角お支払いしている保険なので皆さんも有効活用して下さいね。
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※全ての保険で上記のケースで保険が適用されるわけではございません。

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更新日時 : 2018年03月17日 | この記事へのリンク : 

キリン不動産 公式ラインアカウントを開設!!

キリン不動産の大橋です。

先日、会社の公式ラインアカウントを開設しました!
ノッポ君が目印です。
↓↓URLクリックで友達申請完了です↓↓
https://line.me/R/ti/p/%40hop4745x
ファイル 509-1.jpg


是非友達申請頂けばと思います。
ラインの方限定の特典、他お店の最新情報等をお届けしております。

メールだと長くて面倒、お店の人がメッセージを見てくれたか不安なんだけど・・、メッセージで気軽に問い合わせをしたいという人におススメです。
アパートのことはもちろん、地域情報等気になることがございましたらお気軽にメッセージをくださいね。
社員一同楽しみにお待ちしております。

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更新日時 : 2018年02月13日 | この記事へのリンク : 

☆…☆…☆…☆…☆…happy birthday…☆…☆…☆…☆…☆…

こんにちは。キリン不動産の小島です。
今日は、キリン不動産最年少スタッフ 丸橋さんのお誕生日です♪
22歳!
まだまだ若い!!
社長からお花のプレゼントがありましたハート
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丸橋さんは年齢は1番若いのですが、落ち着きがあり、売買物件の情報なら何でもおまかせ!の頼れるスタッフです★

22歳が素敵な1年となりますようにひらめき

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更新日時 : 2018年02月13日 | この記事へのリンク : 

☆:;;:・:;;:・:;;:・:;;:・:;;:☆:;;:・米ぬか酵素風呂☆:;;:・:;;:・:;;:・:;;:・:;;:☆:;;:・

こんにちは。
キリン不動産の小島です。
木曜日は今年2度目の雪が降りましたね。あまり積もらず、すぐに消えてホッとしました。
寒い日が続くので先日、米ぬか酵素風呂に行ってきました♪
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(米ぬか酵素風呂はガスや電気などの熱源を要さず、酵素の発酵熱だけで60℃以上に温まった米ぬかの浴槽につかる温浴方法です。肌に直接酵素の成分が触れているため、アトピー性皮膚炎や成人病など、あらゆる疾病に効能があるそうです!)
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浴槽に入って15分、体の芯から温まり、出てからもなかなか汗がひかないほど!
私が行ったこちら↓のお店は、上里町帯刀にあります。
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女性オーナーさんがお話してくれる体に優しいもの、健康を保つ大切さにも心が癒されます。

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更新日時 : 2018年02月03日 | この記事へのリンク : 

キリン不動産へ来店してAmazonギフト件をゲット!

キリン不動産です。
本庄でも先週、今週と立て続けに雪が降り、寒さが厳しくなってきました。
弊社では2月13日から寒さに負けず、キャンペーンを実施致します!

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Amazonギフト券ゲットキャンペーンです。
2/13〜3/25に来店頂いたお客様にキャンペーン応募用のカードをお配りさせて頂き、
抽選でAmazonギフト券(1,000円分)をプレゼント致します!

不動産会社に行こうと思ってるけど、どこに行ったらいいから分からない、寒いからきっかけがないと行きづらいと思っている皆様は是非ご来店下さい!

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更新日時 : 2018年02月02日 | この記事へのリンク : 

火災保険(オーナー様向け)

キリン不動産の大橋です。

今日は少しオーナー様が加入している火災保険のお話です。
知っているのと、知らないのでは雲泥の差です。
知らなかったせいで何十万円損したといのはよくある話。
実際にあった先日の事例をご紹介させて頂きます。


先日管理物件アパート(児玉郡神川町)の雨樋修繕を行いました。
少し前に吹いた強風の影響で
・縦樋と建物を固定していたボルトが外れた
・縦樋に亀裂が入った
ための修繕でした。
縦樋ですのでもちろん足場を掛けて修繕を行いました。金額にして20万円前後(北南の2ヶ所)です。

オーナー様はいくら負担したと思いますか?

何も知らない人→全額自腹でリフォーム。
知っている人→保険を使ってリフォーム。

中には「火災保険って火災しかでないよね」という方もいます。
もしくは保険屋に言われた通り入ったけど、いつ保険が適用されるか分からない方もいます。
ちゃんとした保険に入ったつもりが、いざという時適用されなかった人もいます。

火災保険はあくまで「保険」ですので何かあった時の備えです。
ただ知っている人は保険を上手に活用しています。
キリン不動産とタッグを組んでいるオーナー様には、心の底から一緒に満室経営・入居者満足を実現したいと思っております。
ただアパートも収益物件ですので、お金がないと実現できないこと・入居者様に満足して頂けないことも多々あります。
アパートと経営には知識も必要です。

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※全ての保険で上記のケースで保険が適用されるわけではございません。

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更新日時 : 2018年01月25日 | この記事へのリンク : 

賃貸経営成功セミナー実施しました!

賃貸経営成功セミナー実施しました!

キリン不動産の大橋将一です。
先日、弊社の賃貸管理分門で「賃貸経営成功セミナー(全3回シリーズの第1回)」を開催しました!
お集まり頂いた皆様ありがとうございました!

ファイル 503-1.jpg ファイル 503-2.jpg
今回の内容は「市場の把握」「実際の事例」を中心にお話しさせて頂きました。
前回のセミナー時に もっと事例を紹介して欲しい! という要望の声がございましたのでたっぷり30分近くお話しさせて頂きました。

やはり盛り上がったのは、最後のシェアタイムです。
一人のオーナー様が話始めたら、次から次へと色々話が膨らんできます。
「木造で築30年なんですけど、建物はまだ大丈夫なんですか。。。。」という質問もありました。後から確認してみたら隣のテーブルでも全く同じ質問がありました。
オーナー様はやはり悩み事は共通なのですね。。。(答えを知りたいかたはセミナーへ!)

皆様ご参加ありがとうございました!

次回は3月11日(日)「賃貸経営成功セミナー(全3回シリーズの第2回)」を予定しております。

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更新日時 : 2018年01月23日 | この記事へのリンク : 




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