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お部屋探しの事ならお任せください。創業昭和21年リフォーム大橋不動産部の頃より培った地域密着の不動産会社です

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サッカーWカップグループリーグ突破!

こんにちは!キリン不動産の大橋将一です。
先日サッカー日本代表がWカップグループリーグ突破しました。

開幕当初はあまりWカップも盛り上がっていなかった気がします。
私も家に帰ったら、知らぬ間に開幕戦が始まっておりました。
次の日のニュースは特に、開幕戦について盛り上がっていたわけでもありませでした。

ただ今はグループリーグ突破したことにより、毎日TVのニュースで取り上げられています。
先日の後半の戦い方で賛否両論はあるものの、当初はあまり注目されていなかったのにも関わらず、自分たちの力で周りを巻き込んでいくパワーには尊敬を覚えてます。
それと同時に見習わなければと感じました。
(私自身も仕事をする際に、周りを巻き込めるだけのパワー、行動力を身につけたいです!)

次の試合は火曜日の朝3時からです。
可能であれば早く帰って、ひと眠りした後、応援したいと思っております。

目指せ初のベスト8!

ファイル 517-1.jpg ファイル 517-2.jpg

本庄市、上里町、美里町、神川町で不動産・土地・住宅をお探しはもちろん
アパートの空家、入居率にお困りの方もキリン不動産にお任せ下さい!
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FAX 0495-34-3366

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更新日時 : 2018年06月30日 | この記事へのリンク : 

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キリン不動産の大橋です。

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という方は一度お問合せ下さい!

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ドアホン、ウォッシュレット、室内物干し、追い炊きのフル装備物件です。
内装もおしゃれで、収納スペースも十分あります。
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【神川1DK・家具家電付き】入居費用完全ゼロ円の賃貸物件でました!の関連物件

更新日時 : 2018年06月21日 | この記事へのリンク : 

ペットちゃんについて

皆さんの周りでもペットを飼っている人増えたと思いませんか?
我が家でも以前はワンちゃんを飼ってました。(今は仕事で帰りが遅いため、散歩ができなく飼えておりません。。)

少し外に出て周りを見ていると、ワンちゃんを散歩させている人を結構見かけます。
私はアウトレットモールが好きなのですが、最近ワンちゃんと一緒に入れるところも増えています。

ワンちゃんは最近増えているんだな。。。と私思っておりました。
ただ実は2017年はワンちゃんより猫ちゃんの数が上回りました。
理由は人間の高齢化が進み、散歩が必要な犬を飼う人より、散歩が不要な猫を飼う人が増えたからです。

犬猫がが少しずつ増えてきているんだな・・・と思った貴方!
実は犬猫の飼育数は人間の子供の数(15歳未満)を上回りました。
理由は 癒しを求めている人が増えた、人間の子供より愛犬(猫)派、子供が独立した中高年世代が犬猫を飼い始めるといわれています。
いずれにせよペットの数はここ最近一気に増えてきたわけです。

実際にアパートでペット可物件はどうなのかというと、まだまだ数は多くありません。
実感だと市場に流通している物件の1割ほどだと思います。
だたメーカ系(大東建託、大和リビング、積水ハウス、東建コーポレーション)等でも最近ペットが飼える物件も増えてきました。
なかにはペット可物件に特化したメーカー様もございます。
キリン不動産ももちろんペット大好きな方を応援しております!
弊社でも一戸建て物件をはじめ、なるべくオーナー様にご理解を頂きながらペット可物件を絶賛拡大中です。
ただ、元々のご入居者さんから鳴き声でクレームが入ったら、どちらも嫌な思いをしてしまうという可能性もあるので、大胆かつ慎重に進めております。


なるべくペット可物件を増やせるようにしたいと思っております!

なので、飼い主さんはどんな方で、ペットはどんな大きさで、数で、どんなご生活時間なのか・・・細かく話をお伺いする場合もございます。
皆さん個々に違いますので、お客様とお会いして、お尋ねし、ご質問をお受けし、相互理解が出来た上で最終判断させていただいております。

ファイル 516-1.png ファイル 516-2.jpg

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ペットちゃんについての関連物件

更新日時 : 2018年06月17日 | この記事へのリンク : 

入居費用完全ゼロ円の賃貸物件でました!(戸建物件)

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【笠本戸建】
本庄市けや木にある、音を気にせずゆったり過ごせる戸建物件です
群馬銀行 本庄支店近くので、駅に近いのに、静かな場所で大変住みよい立地となっております。
コンビニも近いので、急ぎの買い物も便利ですよ。
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https://youtu.be/RGFNDwsuUW4


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入居費用完全ゼロ円の賃貸物件でました!(戸建物件) の関連物件

更新日時 : 2018年06月17日 | この記事へのリンク : 

入居費用完全ゼロ円の賃貸物件でました!(1K物件)

キリン不動産の大橋です。

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【シティパレス本庄1】

(テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、IHクッキングヒータ)

リフォーム済!本庄駅まで徒歩も可能です。

家電冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機)も付いてくる物件です!

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https://youtu.be/mz5ugPQA2uc

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更新日時 : 2018年06月11日 | この記事へのリンク : 

入居費用完全ゼロ円の賃貸物件でました!

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【グレースタウンA】
ドアホン、ウォッシュレット、室内物干し、追い炊きのフル装備物件です。
メゾネット物件なので、上下の音を気にしなくてもOKです。しかも角部屋です。
今回はクロスの張替え等のリフォームを実施済です。
https://goo.gl/KNYPsR
https://youtu.be/qKUerunTeNA

【グレースタウンH】
ドアホン、ウォッシュレット、室内物干し、追い炊きのフル装備物件です。
メゾネット物件なので、上下の音を気にしなくてもOKです。
今回はクロスの張替え等のリフォームを実施済です。
https://goo.gl/fVbHcm
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更新日時 : 2018年06月11日 | この記事へのリンク : 

賃貸経営成功セミナー(全3回シリーズの第3回)実施しました!

キリン不動産の大橋将一です。
先日、弊社の賃貸管理分門で「賃貸経営成功セミナー(全3回シリーズの第3回)」を開催しました!
お集まり頂いた皆様ありがとうございました!

今回の内容は「出口対策」「キャッシュフロー経営の重要性」の話を中心にお話しさせて頂きました。

皆様ご参加ありがとうございました!

お越し頂いたオーナー様の中には、実際に相続を経験した方もいらっしゃいました。
親の時はこうだった、連れあい方の場合こうだったというお話をしてくださった方もいました。

相続は周りの人に相談しにくかったり、ネガティブなイメージをお持ちの方もいらっしゃると思います。
今回はセミナーでは、早めに手を対策を立て、被相続人・相続人ともにハッピーになれるような対策を打つための考え方を皆で共有しました。
ファイル 513-1.jpg ファイル 513-2.jpg
今回で「賃貸経営成功セミナー(全3回シリーズ)」を終了しました。
来月以降も同じ内容のシリーズセミナーを行う予定です。
ご興味ある方はTEL、メール、FAX等で弊社にご連絡下さい。

日程決まり次第改めて連絡させて頂きます。
「こんな内容の話を聞きたい」等のリクエストなどございましたらメッセージ頂ければと思います。


本庄市、上里町、美里町、神川町で不動産・土地・住宅をお探しはもちろん
アパートの空家、入居率にお困りの方もキリン不動産にお任せ下さい!

SUUMO、HOME’s、他社で見つけた物件も実在する物件は全て当社で取扱い可能です。まずはお問い合わせ下さい^^b

TEL 0120-49-1717
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更新日時 : 2018年06月05日 | この記事へのリンク : 

【賃貸】AP入居時初期費用について

こんにちは!
キリン不動産の大橋将一です。

本日は初期費用はそもそも何なのか?
いくら位かかるのか?
についてご説明させて頂きます。
(以前投稿した内容の改訂版になります)

初期費用は物件の賃料・礼金の有無・敷金の有無・入居時期等にもよって変わりますので一概には言えません。
まず初期費用の内訳ですがおおよそ図のようになります。

前家賃 約 1.5ヵ月分→ オーナー様に渡す家賃
仲介手数料 1.0ヵ月分 + 税→ 不動産会社に渡す報酬
他 約 1.5ヵ月分→ 賃貸を借りるための必要な契約(保険・保証会社等)
合計 約 4.0ヵ月分

ファイル 515-1.jpg

概要ですが
「前家賃」
 入居月の日割分、入居翌月の賃料です。つまり家賃が契約金に含まれているということです。
「仲介手数料」
 仲介会社の報酬になります。
「他」
 保証料、家財保険料、カギ交換料、室内消臭除菌、駆付けサポート費用等です。

費用の合計はおおよそ4.0ヵ月となります。よって初期費用の目安は、おおよそ賃料の 4ヵ月分+α でお伝えします。
もちろん多少上下あることは前もってご了承を頂きます。

上記の料金に敷金・礼金は含んでおりません。敷金等がある場合にはさらに上積みされます。

一つ一つ見てみれば、何一つ無駄なものは無い訳で全て必要な費用になります。
「そんなにかかるの。賃料1.5ヵ月分位あれば借りれると思ってた。。」という方もいますが、人様からお部屋を借りるにはやはりお金がかかるのです。

よくある要望の1つに「初期費用を抑えたい」があります。その際には月末に入居をおススメしております。
前家賃 約 1.0ヵ月分→ 月末にお部屋を借りた場合
仲介手数料 1.0ヵ月分 + 税
他 約 1.5ヵ月分
合計 約 3.5ヵ月分

ファイル 515-2.jpg

前家賃 約 1.0ヵ月分→ 月頭にお部屋を借りた場合
仲介手数料 1.0ヵ月分 + 税
他 約 1.5ヵ月分
合計 約 4.5ヵ月分

ファイル 515-3.jpg

同じ物件ですが、入居時期をずらすだけで賃料1ヵ月分の差がでるわけです。
しつこいようですがこれは値引きをしたり、安くなったわけではありません。金額が「小さく」なるよう調整しただけです。
ただ初期費用の仕組みが分かっていればお客様の要望に応えられる可能性も高くなってきます。


少し長くなりましたが以上とさせて頂きます!

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FAX 0495-34-3366

http://www.honjo-iesagashi.com/
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更新日時 : 2018年06月05日 | この記事へのリンク : 




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