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🕒 この記事の要点（30秒でわかる）
- 部屋探しの防災チェックリストは、ハザードマップ・建物・周りの環境の3つに分けると整理しやすくなります。
- 浸水が想定される場所では、2階以上の部屋を選ぶことも選択肢の一つです。
- 建物は、1981年6月以降の「新耐震基準」かどうかが一つの目安になります。
- 2020年8月から、契約前の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置の説明が義務になっています。
この記事の結論（先に言います）
防災の確認は、契約の直前ではなく、内見の前に始めるのがおすすめです。7つのチェック項目を使えば、気になる物件の「もしものとき」の姿を、前もって知ることができます。
内見の前の防災チェックリスト7項目
- 洪水ハザードマップ：物件の場所に浸水の想定があるか、どのくらいの深さか。
- 内水氾濫ハザードマップ：大雨のときに、周りの道路が冠水しやすい場所でないか。
- 土砂災害の区域：丘陵や斜面の近くでは、土砂災害の警戒区域に入っていないか。
- 部屋の階数：浸水の想定がある場所なら、1階を避けて2階以上を選ぶか検討する。
- 建物の耐震基準：建築確認が1981年6月以降の「新耐震基準」かどうか。
- 駐車場の位置：低い場所の駐車場は、大雨のときに車が水につかるおそれがないか。
- 避難場所までの道のり：近くの指定避難所の場所と、そこまでの道に低い場所や川がないか。
ハザードマップは、本庄市のハザードマップや、国土交通省の「重ねるハザードマップ」で確認できます。住所を入れるだけで、洪水・土砂災害などの想定をまとめて見られるので、物件を比べるときにも便利です。
地形別に、特に気をつけたいポイント
第1回でご紹介したとおり、本庄市は台地・丘陵・低地で条件が違います。地形ごとに、特に見ておきたい項目は次のとおりです。
| 地形 | 特に確認したいこと |
|---|---|
| 台地（本庄駅周辺・早稲田の杜など） | 大雨のときの道路冠水（内水氾濫）。周りより低い場所や、排水路の近くでないか |
| 低地（北部の利根川・小山川沿いなど） | 洪水の浸水の深さ、部屋の階数、駐車場の位置 |
| 丘陵・斜面（児玉地域など） | 土砂災害の区域、擁壁や崖の状態 |
契約のときは「重要事項説明」でも確認できます
2020年8月から、不動産会社は賃貸の契約前に行う重要事項説明で、水害ハザードマップ上の物件の位置を説明することが義務になりました。洪水・内水・高潮のハザードマップが対象です。
ただ、契約の直前に知って迷うよりも、内見の前に確認しておく方が、落ち着いて選べます。当社では、ご希望があれば内見の段階からハザードマップを一緒に確認しています。
よくある質問
Q. 1階の部屋は避けたほうがいいですか？
A. 浸水の想定がない場所なら、1階でも問題ないことが多いです。浸水が想定される場所では、2階以上を選ぶと家財を守りやすくなります。
Q. 築年数で耐震性は分かりますか？
A. 目安になるのは、建築確認を受けた日が1981年6月以降かどうかです。築年だけでは判断できないこともあるため、気になるときは不動産会社に確認してください。
Q. 早稲田の杜なら安心ですか？
A. 台地の上にあり、大きな川の氾濫による浸水の心配は小さいとされていますが、大雨のときの道路冠水などは場所によって起こり得ます。物件ごとに確認するのがおすすめです。
次回は「入居前後の備え」（まとめ）
防災のチェックは、ハザードマップ・建物・周りの環境の3つで考えると整理しやすくなります。次回（第3回）は、契約から入居後までにやっておきたい備えを、5つのステップにまとめてご紹介します。
📚 シリーズ「本庄で安心して住まいを選ぶ」（全3回）
- 第1回本庄市は災害に強い？地形で見ると「住む場所」で答えが変わる（公開予定）
- 第2回内見の前に確かめたい「防災チェックリスト」7項目 この記事
- 第3回契約から入居後まで、災害への備え5ステップ（公開予定）
WRITTEN BY
大橋 将一
キリン不動産 代表取締役
本庄生まれ、本庄育ち。元コンピューター会社勤務の視点と、創業約80年の家業の歴史を融合。 国際資格CPM®をはじめ複数の専門資格を保有し、メリットだけでなくデメリットも正直にお伝えするのが 私のスタイルです。自身の5回の引越し経験と1,000人以上の契約実績を活かし、 あなたの「ワクワクする新生活」を専門知識で全力サポートします。